«سمانا» للتطوير العقاري تتجه لإصدار صكوك بـ 300 مليون دولار

ونقلت «بلومبيرغ» عن الرئيس التنفيذي عمران فاروق قوله، أن سمانا تعتزم إصدار صكوك بقيمة 300 مليون دولار تقريباً بنهاية الربع الأول من العام المقبل 2026.

وسوف تُستخدم العائدات لشراء أراضٍ في مواقع مميزة وأخرى على الواجهة البحرية، لتمكين الشركة من توسيع نطاق مشاريعها من المنازل الفاخرة. وأوضح رئيس مجلس الإدارة أن الشركة تعمل مع بنك الإمارات دبي الوطني، وبنك دبي الإسلامي، وستاندرد تشارترد على ترتيب عملية البيع المخطط لها، مضيفاً أنه قد يتم إضافة بنك آخر.

وتنضم سمانا إلى نظرائها مثل بن غاطي القابضة المحدودة وأمنيات، اللتين دخلتا أسواق الدين الدولية في السنوات الأخيرة وسط انتعاش عقاري دفع أسعار المنازل إلى الارتفاع بأكثر من 70% منذ عام 2019، وفقاً لشركة جيه إل إل.

كما استفادت جهات إصدار أكثر رسوخاً، بما في ذلك داماك العقارية، وأراد للتطوير، وشوبا العقارية، من سوق الصكوك هذا العام.

المبيعات تتجاوز كامل عام 2024

قال فاروق: إن سامانا في طريقها لإنهاء العام بمبيعات تبلغ 7.1 مليار درهم (1.9 مليار دولار)، متجاوزةً مبيعاتها لعام 2024 البالغة 5.1 مليار درهم. وأضاف أن هذا الارتفاع مدعوم بتدفق مستمر من المستثمرين الأوروبيين، إلى جانب المزيد من المشترين الإقليميين من مصر ولبنان وتركيا.

وأضاف فاروق أن سامانا تسعى حالياً للحصول على موافقات لبناء 1100 شقة في جزر العالم حيث تملك ست جزر في الأرخبيل الاصطناعي المصمم على شكل خريطة العالم قبالة ساحل دبي. وقد رفعت الشركة، التي تقدر حصتها السوقية بنحو 4% في دبي، الأسعار بنسبة 3% هذا العام مقارنة بـ 11% في عام 2024 وسط تزايد المنافسة بين المطورين الذين يضخون المزيد من المعروض في السوق.

خطط لإدراج أسهم الشركة

وتدرس الشركة أيضاً إدراج أسهمها في بورصة دبي. وقال فاروق إن سمانا تتطلع إلى بيع حصة تتراوح بين 15% و25% في طرح عام أولي بحلول نهاية عام 2026، وذلك بناءً على رغبة المستثمرين وظروف السوق في ذلك الوقت. وهذه الخطوة تجعلها من أحدث شركات التطوير العقاري الخاصة التي تستكشف الأسواق العامة وسط إقبال متزايد من المستثمرين على عقارات دبي.

وأضاف أن ارتفاع أسعار العقارات يعني أن «معظم المطورين يحققون مبيعات ممتازة وأن السوق يتمتع بسيولة عالية».

وتابع فاروق: «يجمع معظمهم الأموال للتوسع، باستثناء بعض المطورين الذين يواجهون مشاكل مالية». وإلى جانب الأسواق العامة، يتجه مطورو العقارات في الإمارات بشكل متزايد إلى الائتمان الخاص لتمويل مشاريعهم. وقد حصلت أمنيات، وهي شركة تطوير شقق فاخرة للغاية، سابقاً على قرض بقيمة 100 مليون دولار من نومورا القابضة لأحد مشاريعها في دبي.