عقارات دبي السكنية تحافظ على وتيرتها الصعودية في أكتوبر 2025

سجّل سوق العقارات السكنية في دبي، أداءً قوياً في أكتوبر/ تشرين الأول 2025، إذ ارتفع إجمالي قيمة الصفقات إلى 47 مليار درهم مقارنة بـ45.8 مليار درهم في سبتمبر/ أيلول.

وبحسب أحدث تقرير لـ«ريدن»، المتخصصة في أبحاث سوق العقارات، رغم التراجع المحدود في عدد المعاملات من 19,5 ألف إلى 18,856 صفقة بأكتوبر، إلا أن قيمة الصفقات واصلت تسجيل زخم قوي الشهر الماضي. ويعكس هذا الأداء استمرار الطلب القوي وتماسك الأسعار في كل من السوقين الجاهز وعلى المخطط.

وتفوقت أسعار الفلل على الشقق بنمو سنوي يصل إلى 16%، وواصلت الأسعار مسارها الصاعد، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة في الشقق إلى 1,830 درهماً (+13% سنوياً)، فيما قفز متوسط أسعار الفلل، إلى 2,299 درهماً (+16% سنوياً).

وسجلت مناطق مثل نخلة جميرا (+4.97%)، والبراري (+4.14%) أعلى وتيرة نمو شهري، مدعومة بندرة المعروض الفاخر وارتفاع شهية المشترين نحو المساحات الأكبر.

وواصلت العقارات على المخطط، هيمنتها على 65% من إجمالي المعاملات، لتشكل ما يقرب من ثلثي النشاط بقيمة 33.1 مليار درهم.

وتصدرت شركات مثل «مراس» و«إعمار» و«داماك» المشهد من حيث القيمة، في حين واصلت «بن غاطي» قيادة السوق من حيث حجم الوحدات المطروحة.
وسجلت المشاريع الفاخرة (10 ملايين درهم وما فوق)، نحو 11.3 مليار درهم، عبر 573 صفقة، منها 63% على المخطط.

وتقدّمت منطقة ند الشبا الأولى المشهد في الفلل الفاخرة بقيمة 2 مليار درهم، بينما حافظت نخلة جميرا على مركزها كأكثر الوجهات الجاهزة سيولةً.

وتصدرت Bulgari Lighthouse، أعلى صفقات الشقق الفاخرة بقيمة 155 مليون درهم في جميرا باي، و100 مليون درهم لـ La Mer Residences، و86.6 مليون درهم لمشروع Volante 2.

وفي أعلى صفقات الفلل الفاخرة، جاء مشروع Rosewood Residences أولاً بقيمة 220 مليون درهم في جميرا الثانية، وبقيمة 95 مليون درهم لمشروع Garden Homes في نخلة جميرا، و90 مليون درهم لـEmirates Hills.

المناطق الأكثر جذباً للمستثمرين

وبحسب القيمة، تصدرت منطقة ند الشبا الأولى، الأعلى جذباً، بقيمة 2.9 مليار، والخليج التجاري 2.7 مليار، مجمع دبي للاستثمار 2، بقيمة 2.5 مليار.

وبحسب الحجم، تصدرت قرية جميرا الدائرية، 1,626 صفقة، والخليج التجاري 1,036 صفقة، ومثلث قرية جميرا 956 صفقة.

وواصلت وتيرة تسليم المشاريع تسارعها بشكل كبير، وعززت التقنيات الحديثة دورها في تسجيل العقارات، حيث شهد العام 2025، استمراراً في تسليم المشاريع بوتيرة متوازنة، مع تأكيد مطوري دبي على تكامل المجتمعات وتوسع أنماط العيش المنتجعي.

كما عززت دائرة الأراضي والأملاك جهود رقمنة الخدمات عبر شراكة مع Google Cloud، بما يشمل أدوات تقييم تستند إلى الذكاء الاصطناعي وأنظمة مراقبة متقدمة للمعاملات.

ويُظهر التقرير، أن سوق دبي السكني يواصل الحفاظ على زخمه الاستثنائي مدعوماً بارتفاع الأسعار، وتنوع المشاريع، واستمرار جاذبية العقارات الفاخرة، إلى جانب التحول الرقمي الحكومي الذي يعزز ثقة المستثمرين المحليين والدوليين.