أعلى أداء ربع سنوي لمبيعات الفلل الفاخرة في تاريخ دبي

دخلت دبي الربع الثالث من عام 2025 وهي تواصل مسارها الصاعد في السوق العقاري السكني، مدفوعةً بعوامل جوهرية تشمل قوة الاقتصاد المحلي، جاذبية المدينة للمستثمرين الدوليين، وارتفاع عدد السكان الذي تجاوز رسمياً حاجز الأربعة ملايين نسمة.

وفي وقت تشهد فيه عدة اقتصادات عالمية درجات متفاوتة من عدم اليقين، تبرز دبي كوجهة مستقرة وآمنة للاستثمار، ما يعزز مكانتها كمدينة عالمية للعيش والعمل وجذب رؤوس الأموال. بحسب تحليل «Engel & Völkers».

ويتوقع «صندوق النقد الدولي» نمو اقتصاد الإمارات بنسبة 4.8% في 2025 و5% في 2026، وهي من أعلى المعدلات عالمياً، مدعومة بالتنويع الاقتصادي، والاستثمارات الأجنبية، واستمرار الإنفاق الحكومي. كما يُتوقع بقاء التضخم قريباً من حاجز 2% على المدى المتوسط، مع بدء الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بتخفيض أسعار الفائدة ما ينعكس إيجاباً على شهية المستثمرين وثقة السكان.
وسجّلت مبيعات الفلل، 3101 صفقة (+20%)، وهي أعلى قراءة ربع ثالث في تاريخ دبي. وبإجمالي مبيعات وصل إلى 33 مليار درهم (+17%).

كذلك، فئة الشقق، 47705 صفقات (+26.4% سنويًا)، بقيمة إجمالية وصلت إلى 91.4 مليار درهم. 

• سلوك المشترين

شهد الربع الثالث من العام الجاري 2025، نشاطاً قوياً في مبيعات المخططات (Off-plan)، بدعم من زخم المطورين وعروض السداد المرنة وتنوع المشاريع الجديدة. وفي الوقت نفسه ظل السوق الثانوي قوياً، خصوصاً في المناطق ذات العرض المحدود أو القيمة المعيشية العالية.

ويُسجّل اتجاه متزايد بين المقيمين—خاصة الأسر والمهنيين الشباب—للانتقال من الإيجار إلى التملك بحثاً عن الاستقرار طويل المدى وبناء الثروة.

كما تواصل دبي، تعزيز مكانتها كعاصمة للابتكار والتقنية وريادة الأعمال، وهو ما يزيد الطلب على المساكن بمختلف فئاتها، من الشقق الاقتصادية إلى الفلل الفاخرة.

وسجلت المبيعات، 55431 صفقة، (+15.9% على نطاق سنوي)، بقيمة إجمالية 138.7 مليار درهم (+15.8% سنوياً)، وتمثل هذه الأرقام ما يقرب من ثلاثة أضعاف حجم التداول مقارنة بالربع الثالث من 2022.

وتوزعت المبيعات حسب نوع العقار: الشقق مستحوذة على 87.0% من إجمالي المبيعات، التاون هاوس 7.4%، الفلل 5.6%. فيما استحوذت المبيعات على المخطط على 69.8% من إجمالي المبيعات، والثانوي 30.2%.

ويعكس ذلك موسمية الربع الثالث، حيث ينخفض نشاط السوق الثانوي خلال الصيف مقابل موجة قوية من إطلاق المشاريع الجديدة.

• الشقق 

وسجلت فئة الشقق، 47,705 صفقة في الربع الثالث (+26.4% سنوياً)، بقيمة إجمالية وصلت إلى 91.4 مليار درهم. 

وجاءت منطقة، قرية جميرا الدائرية (JVC) الأعلى مبيعاً من حيث الوحدات، ب 1528 وحدة، الخليج التجاري 723 وحدة، دبي مارينا 537 وحدة، وسط مدينة دبي 474 وحدة.

فيما أبرز مناطق البيع (على المخطط)، قرية جميرا الدائرية، ب 3655 وحدة، الخليج التجاري 3348، مجمع دبي للعلوم 2412، داماك ريفرسايد 2382 وحدة.

وتبرز مناطق مثل حدائق محمد بن راشد (MBR City) ووادي الصفا وغيرها كوجهات تقدم قيمة عالية مقارنة ببعض المناطق المركزية.

• الفلل 

وسجّلت مبيعات الفلل، 3101 صفقة (+20%)، وهي أعلى قراءة ربع ثالث في تاريخ دبي. وبإجمالي مبيعات وصل إلى 33 مليار درهم (+17%).

وتصدرت مشاريع ذا وايلدز الأكثر مبيعاً، ب774 وحدة، غراند بولو، 581 فيلا، ذا أويسس، 154 فيلّا، فيما السوق الثانوي، دبي هيلز استيت، ب 90 فيلّا، جميرا غولف إستيت، ب 87 فيلّا، تلال الغاف، ب59 فيلّا.

ويؤكد الأداء القوي للفلل، استمرار الطلب على المساكن العائلية الفاخرة ذات المساحات الأكبر، في ظل محدودية المعروض في السوق الثانوي.

• التاون هاوس

وسجّل قطاع التاون هاوس، نحو 4118 صفقة، انخفاضاً من مستويات استثنائية في 2024، لكن القيمة ارتفعت إلى 138.7 مليار درهم.

وجاءت مشاريع داماك آيلاندز، الأكثر مبيعاً، ب721 وحدة، وداماك لاغونز، 304 وحدات، ذا فالي، 189 وحدة، فيما الأكثر مبيعاً في السوق الثانوي، داماك هيلز 2، ب 424 وحددة، وتاون سكوير، ب 132 وحدة. إمارات ليفينج، ب 117 وحدة.

ويبقى القطاع مدفوعاً بالطلب المتزايد على المساحات الخارجية والخصوصية والوحدات العائلية.

• تغيرات أسعار البيع

وفيما يتعلق بأسعار العقارات المبيعة على نطاق سنوي، ارتفعت لدى الشقق في الخليج التجاري+4% (درهم 1755 للقدم المربعة)، ووسط دبي+7%، دبي مارينا +13%، وJVC بزيادة 17%، جميرا ليك تاورز +9%.

فيما الفلل والتاون هاوس، ارتفعت الأسعار في دبي هيلز استيت +25%، جميرا غولف إستيت، +21%، أرابيان رانشز +20%، تلال الغاف +10%، نخلة جميرا +15%.

ويكشف هذا الاتجاه عن استمرار تدفق رأس المال نحو المجتمعات المخدومة جيدًا ذات البنية التحتية المتقدمة.

• السوق الفاخر

سجّل السوق الفاخر (أي العقارات التي تتجاوز أسعارها أكثر من 10 ملايين درهم) 1388 صفقة، بزيادة 26.6% عن 2024— ثاني أعلى مستوى على الإطلاق.

حيث تم بيع فيلّا على المخطط في جميرا بقيمة 350 مليون درهم، وإعادة بيع فيلّا في تلال الإمارات ب260 مليون درهم، وبيع شقة على المخطط في مساكن أمان بقيمة 173.6 مليون درهم.

وتصدرت مناطق ذا أويسس، الأعلى مبيعاً في السوق الفاخرة، ب153 صفقة، نخلة جميرا 122، وجميرا 63، دبي هيلز، 78 صفقة، مدينة محمد بن راشد، 89 صفقة، وتستمر نخلة جميرا ودبي هيلز وتلال الإمارات، كمراكز رئيسية للمساكن الفاخرة عالمياً.

• سوق الإيجارات

وفيما يتعلق بسوق الإيجارات، سجّل الربع الثالث 141,8 ألف عقد إيجار، بانخفاض طفيف في العقود الجديدة (-2.5%) واستقرار في التجديدات.

حيث توزعت العقود، على الشقق بحصة 88.8%، الفلل 6.4%، التاون هاوس 4.8%.

ووصل متوسط الإيجارات السنوية في الإمارة، الاستوديو 42396 درهماً، غرفة واحدة 64119 درهماً، غرفتان: 91052 درهماً، 3 غرف ب 155733 درهماً، 4 غرف ب283565 درهماً، 5 غرف ب467877 درهماً.

وبالنسبة لأعلى العوائد الإيجارية، حل مجمع دبي للاستثمار (DIP) الأعلى في العوائد ضمن النطاق السنوي عند 9.6%، دبي ستوديو سيتي 8.6%، سبورت سيتي 8.2%، جي في سي 7.6%.