بيانات بيوت: الطلب الاستثماري يعزز قوة سوق العقارات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول من 2026

أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة:

أكدت بيانات بيوت، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات، استمرار الأداء القوي لسوق العقارات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026، مدعوماً بالطلب المستدام من المشترين والمستثمرين المحليين والدوليين، واستمرار الإقبال على المشاريع السكنية الجديدة، إلى جانب متانة الأسس الاقتصادية للإمارة وجودة الحياة التي توفرها.

وأظهرت البيانات استمرار النشاط عبر مختلف الشرائح السعرية، مع محافظة المناطق الفاخرة على جاذبيتها للمستثمرين الباحثين عن الأصول عالية القيمة، في الوقت الذي واصلت فيه المجتمعات السكنية المتوسطة والاقتصادية استقطاب المشترين والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مجزية وفرص نمو طويلة الأجل.

السعديات تتصدر... والريم والريف تحافظان على الزخم

أظهرت مؤشرات بيوت استمرار تصدر جزيرة السعديات لفئة الشقق فائقة الفخامة، بفضل ما توفره من نمط حياة راقٍ ومرافق ثقافية عالمية وفرص استثمارية طويلة الأجل.

وفي فئة الشقق الفاخرة، حافظ شاطئ الراحة على مكانته بين أبرز الخيارات للمشترين، فيما استمرت جزيرة الريم في جذب الباحثين عن الوحدات السكنية ضمن الفئة المتوسطة، بينما واصلت منطقة الريف استقطاب المستثمرين الراغبين في دخول السوق بأسعار تنافسية وعوائد إيجارية مرتفعة.

وعلى صعيد الفلل، جاءت جزيرة السعديات في صدارة العقارات فائقة الفخامة، بينما عززت جزيرة ياس مكانتها ضمن الفئة الفاخرة بفضل ما توفره من مجتمع متكامل يجمع بين السكن والترفيه. كما حافظت كل من حدائق الراحة والشامخة على مستويات طلب مستقرة ضمن الفئات المتوسطة والاقتصادية.

اهتمام متواصل بالمشاريع الجديدة

واصل المستثمرون إبداء اهتمام واضح بالمشاريع قيد الإنشاء، حيث استقطبت مشاريع جزيرة السعديات، بما في ذلك حي السعديات الثقافي، ونوران ليفينج، ومنارات ليفينج III، اهتمام المشترين ضمن الفئة الفاخرة.

كما واصلت جزيرة ياس تسجيل طلب قوي على مشاريع مثل غاردينيا باي، وياس باي، وديفا، فيما برزت مشاريع بلوم ليفينج وريم هيلز ضمن الفئة المتوسطة، بينما استمرت مشاريع الريمان في الشامخة في جذب المستثمرين الباحثين عن فرص نمو مستقبلية.

عوائد استثمارية تنافسية

أكدت البيانات استمرار جاذبية سوق أبوظبي للمستثمرين بفضل العوائد الإيجارية التي توفرها مختلف الفئات العقارية.

ففي قطاع الشقق، سجلت منطقة الريف أعلى عائد استثماري ضمن الفئة الاقتصادية بنسبة 8.92%، تلتها مدينة مصدر بعائد 7.63% ضمن الفئة المتوسطة، بينما حققت كل من جزيرة ياس وجزيرة المارية عائداً بلغ 5.94% ضمن الفئة الفاخرة، في حين واصلت منطقة المارينا ترسيخ مكانتها ضمن العقارات فائقة الفخامة.

أما الفلل، فقد تصدرت منطقة الريف الفئة الاقتصادية بعائد 5.92%، تلتها حدائق الراحة بعائد 5.91%، بينما سجل شاطئ الراحة 5.11% ضمن الفئة الفاخرة، واستمرت جزيرة السعديات في جذب المستثمرين الباحثين عن الأصول العقارية المتميزة بعائد بلغ 4.32%.

الإيجارات تحافظ على نموها

واصل سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي أداءه الإيجابي خلال النصف الأول من عام 2026، مدعوماً بالنمو السكاني، وتوسع سوق العمل، واستمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة.

وحافظت جزيرة السعديات على مكانتها كأبرز وجهة لاستئجار الشقق فائقة الفخامة، بينما سجلت جزيرة ياس طلباً قوياً ضمن الفئة الفاخرة، في حين حققت جزيرة الريم والخالدية نمواً في متوسط الإيجارات بنسبة 2.85% و3.81% على التوالي. كما واصلت مدينة خليفة جذب الباحثين عن خيارات سكنية اقتصادية ذات قيمة مرتفعة.

وفي سوق الفلل، استمرت جزيرة السعديات في تصدر فئة العقارات فائقة الفخامة، بينما ارتفع متوسط إيجارات الفلل في جزيرة ياس بنسبة 4.17%. كما سجلت مدينة شخبوط وحدائق الراحة نمواً بلغ 6.57% و2.37% على التوالي، فيما حافظت مدينة خليفة والريف على جاذبيتهما للعائلات مع ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة 6.53% و3.76%.

وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لبيوت، والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي:

"يعكس أداء سوق العقارات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026 استمرار نضج السوق وارتفاع مستويات الثقة لدى المستثمرين، مدعوماً بالأسس الاقتصادية القوية للإمارة، والاستثمارات الحكومية المتواصلة، والإصلاحات التي تعزز الشفافية وكفاءة السوق. ونرى أن استمرار النشاط عبر مختلف الفئات العقارية، إلى جانب الزخم الذي تشهده المشاريع الجديدة، يعزز مكانة أبوظبي كواحدة من أبرز الوجهات العقارية والاستثمارية في المنطقة، مع توقعات بمواصلة النمو المستدام خلال الفترة المقبلة."